Gemeinde Großenlüder

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 BauGB
Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 (2) und 4 (4) BauGB

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Großenlüder hat in ihrer Sitzung am 31.08.2017 die Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB für den Vorhabenbezogenen und interkommunalen Bebauungsplanes Nr. 19 „Am Romersberg / Fulda-Malkes“ in Großenlüder – OT Oberbimbach beschlossen.

In der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Fulda wurde am 04.09.2017 ebenfalls die Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB für den Vorhabenbezogenen und interkommunalen Bebauungsplanes Nr. 19 „Am Romersberg / Fulda-Malkes“ beschlossen.

Die Änderungen und Hinweise aus der der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und der frühzeitigen Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurden in der Gemeindevertretungssitzung der Gemeinde Großenlüder vom 31.08.2017 sowie in der Stadtverordnetensitzung der Stadt Fulda a, 04.09.2017 abgewogen und in die Planunterlagen eingearbeitet.

Anlass und Ziel der Planung ist die Entwicklung eines stimmigen Gesamtkonzeptes der Grundstücksflächen des Vorhabenträger und Eigentümers. Der Vorhabenträger und Eigentümer der Grundstücksflächen in Fulda-Malkes bzw. im OT Oberbimbach beabsichtigt mehrere Veränderungen auf seinem Grundstück vorzunehmen. In diesem Zuge sollen die Nutzungen des Areals geprüft werden. .

Das Plangebiet ist zum Teil dem westlichen Stadtteil Malkes zuzuordnen, umfasst jedoch auch Flächen der Gemeinde Großenlüder, OT Oberbimbach. Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes umfasst die nachfolgenden Grundstücke der Gemarkung Oberbimbach, Flur 11, Flurstücke 53/1, 54/1 und 55/1 sowie das Flurstück 55/2, Flur 1 der Gemarkung Malkes. Der Geltungsbereich umfasst ca. 1,5 ha.

Die Abgrenzung ist aus der Abbildung ersichtlich:

Zur Unterrichtung der Öffentlichkeit nach § 3 (2) BauGB über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie über die wesentlichen Auswirkungen der Planung liegen der Entwurf des vorhabenbezogenen und interkommunalen Bebauungsplanes Nr. 19 „Am Romersberg / Fulda-Malkes“ mit Begründung, Freiflächenkonzept und Entwurfsplanung der baulichen Veränderungen des Wohnhauses / Garage sowie Umweltbericht und die weiteren wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom

18.09.2017 bis einschl. 18.10.2017

in der Gemeindeverwaltung Großenlüder, St.-Georg-Straße 2, Zimmer 31 (Bauabteilung), zu den Dienststunden:

Montag bis Freitag 08.00 - 12.00 Uhr

Montag und Mittwoch 15.00 - 18.30 Uhr

zur allgemeinen Einsicht aus, sofern nicht auf die genannten Tage ein gesetzlicher oder ortsüblicher Feiertag fällt.

Hinweis

Nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB sind im Rahmen der Auslegung zusätzlich nachfolgende umweltbezogene Informationen verfügbar:

Umweltbezogene Informationen in der Begründung und dem Umweltbericht zu den:

Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch hinsichtlich Immissionsbelastungen und Erholungsfunktion,
Auswirkungen auf das Schutzgut Tier / Pflanzen hinsichtlich Gefährdung, Inanspruchnahme und Vertreibung von Biotopen, Lebensräumen und wild lebender Tiere,
Auswirkungen auf das Schutzgut Boden hinsichtlich Versiegelung und Überformung,
Auswirkrungen auf das Schutzgut Wasser hinsichtlich Verschlechterung des örtlichen Wasserhaushaltes und des Grundwassers,
Auswirkungen auf das Schutzgut Klima / Luft hinsichtlich mikro- und kleinklimatischer Veränderungen,
Auswirkungen auf das Schutzgut Landschaftsbild hinsichtlich der Naherholungsfunktion sowie Ortsbild-/Ortsrandsituation
Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter hinsichtlich des Vorkommens von Bodendenkmälern sowie Denkmalschutz
Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung möglicher Eingriffe in die verschieden Schutzgüter sowie die Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung bei gleichzeitiger frühzeitiger Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §3 Abs.1 und §4 Abs. 1 sind folgende Stellungnahmen mit wesentlichen umweltrelevanten Informationen eingegangen:

Abwasserverband Fulda
Amt für Bodenmanagement Fulda
Kreisausschuss des LK Fulda, Fachdienst Bauen und Wohnen,
RP Kassel, Dez. 33.2 Immissions- und Strahlenschutz
RP Kassel, Dez. 34 Bergaufsicht
RP Kassel, Dez. 27 Fachdienst Natur und Umwelt
RP Kassel, Dez. 21/2 Regionalplanung und Siedlungswesen
Hessisches Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie
Stadt Fulda, Abteilung Bodendenkmalpflege
Stadt Fulda, Amt 61 Bauaufsichtsamt
Stadt Fulda, Amt 37.2 Brandschutzdienststelle

Sonstige Stellungnahmen mit umweltrelevantem Inhalt sind nicht eingegangen.

Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung bei gleichzeitiger Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §3 Abs.2 und §4 Abs. 2 werden die Stellungnahmen zusammen mit den zugehörigen Planunterlagen öffentlich ausgelegt

Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift beim Gemeindevorstand der Gemeinde Großenlüder, St. Georg Str. 2, 36137 Großenlüder, vorgebracht werden.

Es wird ferner darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Vorhabenbezogenen und interkommunalen Bebauungsplan Nr. 19 „Am Romersberg / Fulda-Malkes“ unberücksichtigt bleiben können und dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Großenlüder, den 05.09.2017

Der Gemeindevorstand der Gemeinde Großenlüder

Werner Dietrich

Bürgermeister

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses und der öffentlichen Auslegung gemäß § 3, Abs. 2 BauGB

Änderung des Bebauungsplanes Nr. 17 „Schlitzer Straße / Tiefenfurter Weg“ OT Großenlüder;

hier: Aufstellung und Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB

Bplan Nr. 17 "Schlitzer Straße / Tiefenfurter Weg" Großenlüder, 3. Änderung

Bplan Nr. 17 "Schlitzer Straße / Tiefenfurter Weg" Großenlüder, 3. Änderung - Begründung

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Großenlüder hat in ihrer Sitzung am 31.08.2017 die Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 17 „Schlitzer Straße / Tiefenfurter Weg“ OT Großenlüder beschlossen. Weiterhin wurde beschlossen, den Entwurf zur Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 17 „Schlitzer Straße / Tiefenfurter Weg“ OT Großenlüder gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Mit Hilfe des ursprünglichen Bebauungsplans waren die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Mischbebauung am Ortsausgang Richtung Eichenau geschaffen worden. Nach 1. Änderung (erwartete Nachfrage nach Wohnbaufläche) und 2. Änderung (Rückwandlung in Mischgebiet nach ursprünglichem Stand) sollen nunmehr die Grundstücke in neuer Aufteilung unter verdichteter Nutzung des Standortes bebaut werden, die den flächenbezogenen Festsetzungen der 2. Änderung nicht entspricht. Das beschleunigte Verfahren gem. § 13a BauGB ohne Umweltprüfung wird angewandt.

Der Geltungsbereich der Änderung umfasst in der Flur 29 der Gemarkung Großenlüder die Flurstücke 15/14, 15/15, 15/16, 15/17, 15/18, 57/3 teilweise, 57/4 und in der Flur 28 der Gemarkung Großenlüder die Flurstücke 58/4 teilweise und 58/7 teilweise. Die Lage des Geltungsbereichs der Planung ist im folgenden Übersichtsplan kenntlich gemacht:

Der Planentwurf einschließlich Begründung wird in der Zeit vom

25.09.2017 bis einschließlich 25.10.2017

öffentlich ausgelegt.

Während dieser Zeit wird der Bebauungsplanentwurf in der Bauabteilung der Gemeindeverwaltung Großenlüder, St.-Georg-Str. 2, 36137 Großenlüder während der Öffnungszeiten zu Jedermanns Einsicht bereitgehalten, sofern nicht auf einen der genannten Tage ein gesetzlicher oder ortsüblicher Feiertag fällt.

Öffnungszeiten:
Montags bis Freitags von 8.00 bis 12.00 Uhr

Montags und Mittwochs von 15.00 bis 18.30 Uhr

Stellungnahmen können innerhalb der Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift beim Gemeindevorstand der Gemeinde Großenlüder, St.-Georg-Str. 2, 36137 Großenlüder, innerhalb der Dienststunden der Gemeindeverwaltung vorgebracht werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist. Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) ist unzulässig, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Großenlüder, den 11.09.2017

Der Gemeindevorstand

der Gemeinde Großenlüder

Werner Dietrich

Bürgermeister

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